Снижение кадастровой стоимости

СНИЖЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС.

Информируем Вас о том, что Постановлениями Правительства Оренбургской области № 1123-пп от 25.10.2022г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Оренбургской области» и № 1053-пп от 16.11.2021г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Оренбургской области» утверждены перечни и кадастровая стоимость земельных участков (ЗУ) и объектов капитального строительства (ОКС) в Оренбургской области, которая действует с 01 января 2023 года (для ЗУ) и с 01 января 2021г. (для ОКС).

Вышеуказанная кадастровая стоимость должна использоваться для исчисления:

Земельного налога,
Налога на имущество в отношении:

административно-деловых комплексов и помещений в них,
торговых комплексов и помещений в них,
офисных помещений,
торговых помещений,
объектов общественного питания,
объектов бытового обслуживания.

3. Выкупной стоимости земельного участка при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов,

4. Размера арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена (за исключением заключения договора аренды земельного участка по результатам торгов).

Если собственник вышеуказанного объекта недвижимого имущества считает кадастровую стоимость, установленную Постановлениями Правительства Оренбургской области завышенной, то на основании оценки объекта недвижимого имущества, проведенной независимым оценщиком, возможно установление кадастровой стоимости равной рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, определенной таким оценщиком.
При положительном рассмотрении комиссией Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» или судом заявления об изменении кадастровой стоимости сведения о новой кадастровой стоимости, утвержденной комиссией или судом будут использоваться для расчета земельного налога и налога на имущество.
Положительная практика Консалтинговой компании «Беломытцевы и Партнеры» свидетельствует, что установленная кадастровая стоимость, как правило, является завышенной, установление рыночной стоимости объекта недвижимости существенно позволит Вам сэкономить на земельном налоге и налоге на имущество в течение не менее двух лет.
Консалтинговая компания «Беломытцевы и Партнеры» предлагает Вам полное сопровождение процедуры установления рыночной стоимости (подготовка отчета, юридическое сопровождение) принадлежащего Вам объекта недвижимости, что позволит Вам значительно оптимизировать свои налоговые расходы по объекту недвижимости в рамках закона РФ.

Процедура установления рыночной стоимости объекта недвижимости (I часть)


	Этапы работы	Ориентировочный срок
1	Предварительная экспертиза документации в отношении объекта недвижимости.	2 дня
2	Заключение договора о независимой оценке объекта недвижимости между Заказчиком и Исполнителем.	2 дня
3	Подготовка отчета об оценке.	2 недели
4	Сбор и подача необходимого комплекта документов для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости.	3 дня
5	Рассмотрение комиссией Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» заявления о пересмотре кадастровой стоимости.	1 месяц

В случае, если комиссия выносит решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, дальнейшее оспаривание происходит в судебном порядке

Процедура установления рыночной стоимости объекта недвижимости (II часть)


	Этапы работы	Ориентировочный срок
1	Подготовка искового заявления, сбор необходимых документов, подача искового заявления в суд.	3 дня
2	Представительство в суде (первая инстанция).	-
3	Подготовка апелляционной жалобы, сбор необходимых документов, подача жалобы в суд.	3 дня
4	Представительство в апелляционном суде (вторая инстанция).	-
5	Подготовка кассационной жалобы, сбор необходимых документов, подача кассационной жалобы в суд.	5 дней
6	Представительство в кассационной инстанции (третья инстанции).	-

ПРИМЕР ЭКОНОМИИ В СЛУЧАЕ ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО РЕЗУЛЬТАТА ОСПАРИВАНИЯ


	Кадастровая стоимость на 01.01.2023	Сумма налога в 2023	Сумма налога в 2024
До	200 000 000 руб.	600 000 руб.	600 000 руб.
После	120 000 000 руб.	360 000 руб.	360 000 руб.
Экономия		120 000 руб.	120 000 руб.

480 000 рублей за 2 года.

ЭФФЕКТИВНОСТЬ НАШЕЙ РАБОТЫ


	более 200	более 1 миллиарда	более 50 %	100%
	Объектов, по которым нами была оспорена кадастровая стоимость	Рублей суммарно сэкономили наши клиенты на налоге после оспаривания	Среднее снижение кадастровой стоимости по нашим Отчетам	Всех наших Отчетов по оспариванию кадастровой стоимости приняты судом и комиссией

Нашими клиентами являются:

АО "ПО "Стрела";
АО СИХ «ЛИКОС»;
АО «Система «ГОРОД»»;
РОСТСЕЛЬМАШ, г. Оренбург;
ООО «Регионгазлизинг»;
ООО "ПР-Лизинг", г. Москва;
Сеть АЗС Brent Fueller;
АО Газпромбанк;
АО Промсвязьбанк;
ООО «Оренбург-СканСервис»;
АО «Новосергиевский маслозавод»;
ТРК «Гулливер»;
ТК «Любимый»;
ТК «М3»;
ТД «Успех»;
ТЦ «Строитель»;
ЭКОФЕРМА Кушкульская;
сельскохозяйственные производители (КФХ, арго-фирмы, фермеры)
и многие другие.